AV. SAN MARTIN - FRENTE A HINDU CLUB - 1100 mts LOTE -
Av. Libertador San Martin 257 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 165 m²
- Sup. total
- 1.100 m²
Casa en Malvinas Argentinas, 3 dormitorios, 165 m², USD 245.000 (comparada contra 24 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 113,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.485 contra USD 774 de la mediana (+91,8%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 10 de la mediana.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 24
- Mediana precio
- USD 115.000
- Mediana precio/m²
- USD 774
- Mediana m²
- 156 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.504.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Libertador San Martin 257, Malvinas Argentinas, Buenos Aires