Casa en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 6 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Ingeniero Pablo Nogues · 6 ambientes

Casa/ Casas Son Dos Uf en El Mismo Lote de 10 X 50 en Pablo Noguez

Catedral de Buenos Aires 2535 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ingeniero Pablo Nogues, 6 ambientes, 130 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,8% por debajo de la mediana del set (USD 199.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 615 contra USD 1.397 de la mediana (-55,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 1.397
Mediana m²
132 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Casa al frente de tres ambientes, y Casa al contra frente también de tres ambientes en muy buenas condiciones edilicias con renta actualmente en las dos Unidades funcionales, Al frente; Living-Comedor, Cocina, 2 Dormitorios, Baño, Jardín al frente, Patio al fondo con Lavadero cubierto. Al Contra frente; Cocina-Comedor, 2 Dormitorios, Baño. Patio con Lavadero semi cubierto. Entrada de auto. Las dos UF, con entrada y servicios independiente. La ubicación es privilegiada, sobre asfalto y a 4 cuadras de la Estación de Tren de Pablo Nogues, Linea Belgrano Norte, y a 5 cuadras de la Av. del Sesquicentenario Ex Ruta 197. Colegios cercanos, Comercios a pocas cuadras. terreno de 500m2 (10x 50) Lo podemos ver cuando quieras, si lo visitas, ¡¡lo compras!! LA TRAMITACIÓN DEL COTI LA REALIZA LA PARTE VENDEDORA, Y ES PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA RESOLUCIÓN GENERAL N.º 2371/07,- 2439/08 y CCDTS DE AFIP.- Matricula Profesional N° 907 Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad. Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas pueden variar por actualización. Información brindada por el propietario.” “Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso. “ “Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de corredores matriculados, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad.” Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1043

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 130.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Catedral de Buenos Aires 2535, Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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