Casa en venta en Los Abedules · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 630.000 de expensas

Casa en venta en Los Abedules · 5 ambientes

Venta casa 5 amb-pileta-apto cred-pablo nogues

Avenida Olivos 1800 · Los Abedules, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
653 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Abedules, 5 ambientes, 182 m², USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.374 contra USD 968 de la mediana (+41,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
186 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Los Abedules

Descripcion

Casa en venta 5 amb con amplios espacios, jardín y pileta. Excelente propiedad distribuida en dos plantas, ideal para quienes buscan amplitud y comodidad. En planta baja, nos recibe un hall de recepción que conduce a un amplio living, generando un funcional, a continuación nos encontramos con un espacio comedor ideal para recepciones. La cocina, independiente cuenta con comedor diario, los ambientes están asistido por un toilette y un lavadero. En planta baja se suma un cuarto de servicio con baño. En planta alta se encuentra el sector privado de la propiedad. La habitación principal se destaca por su suite con vestidor y baño privado, mientras que otras dos habitaciones, ambas con placard, comparten un baño completo. Un diferencial de esta planta es que las tres habitaciones cuentan con salida a balcones aterrazados, aportando luminosidad, amplitud y un agradable contacto con el exterior. La propiedad cuenta con calefacción central por caldera y radiadores, además de aires acondicionados en los ambientes, garantizando confort durante todo el año. En el exterior encontramos un amplio jardín con galería, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre, junto a una parrilla y piscina, creando un verdadero espacio de disfrute para toda la familia. Cuenta además con espacio descubierto con capacidad para tres vehículos. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y excelentes espacios exteriores, con ambientes ideales para la vida cotidiana. El barrio se encuentra sobre Avenida Olivos a 14 cuadras de la autopista panamericana, de Live Arena y del Tortugas Open Mall.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.374/mes

Necesitas ingresos por $ 8.713.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Olivos 1800, Los Abedules, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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