Venta casa 4amb c/pileta y quincho, Tortuguitas
Casa en venta
USD 149.000

Venta casa 4amb c/pileta y quincho, Tortuguitas

San Salvador 1100 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
203 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 ambientes, 203 m², USD 149.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 734 contra USD 650 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
200 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – BARRIO PARQUE ALVEAR | SAN SALVADOR 1100** Ubicada sobre la calle San Salvador, en el barrio Parque Alvear, esta propiedad se desarrolla en dos plantas sobre un amplio lote de 1.090 m², con una superficie cubierta de 203 m². La casa cuenta con ambientes amplios y funcionales, y se complementa con espacios exteriores ideales para disfrutar y compartir. **Planta baja:** • Living comedor. • Cocina con comedor diario. • Baño completo. **Planta alta:** • Dos amplios dormitorios. Uno de ellos conserva su distribución original, que correspondía a dos habitaciones independientes, manteniendo las dos puertas de acceso, ventanas y placares. • Baño completo. • En un nivel superior, una bohardilla que ofrece un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso. **Exterior:** • Piscina. • Quincho cerrado de 15 x 5 metros, ideal para reuniones y encuentros familiares. Una propiedad que se destaca por las dimensiones de su terreno, sus espacios interiores y sus áreas de esparcimiento, ofreciendo comodidad y múltiples posibilidades para disfrutar en familia. Es una excelente oportunidad para quienes buscan una casa habitable pero con la posibilidad de realizar mejoras y personalizarla a su gusto."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Salvador 1100, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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