VENTA CASA EN GRAND BOURG  SOBRE LOTE DE 400 M2
Casa en venta
USD 73.000

VENTA CASA EN GRAND BOURG SOBRE LOTE DE 400 M2

Soler 1500 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 4 ambientes, 95 m², USD 73.000 (comparada contra 48 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 768 contra USD 825 de la mediana (-6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
48
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 825
Mediana m²
93 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Al ingresar a la propiedad nos recibe un amplio y encantador jardín, ideal para disfrutar del aire libre y con gran potencial para distintos usos. La vivienda cuenta con un luminoso comedor integrado a la cocina, generando un ambiente funcional, cómodo y bien distribuido. Un pasillo conecta con las dos habitaciones y el baño completo. Desde la cocina se accede al patio trasero, donde se encuentra una práctica pieza de guardado, perfecta como baulera o espacio de herramientas. Propiedad cómoda y versátil, ubicada en una zona residencial de buen acceso, cercana al ferrocarril Belgrano Norte y al Palacio Municipal, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Una propiedad con mucho potencial .. Veni a conocerla .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 636.624/mes

Necesitas ingresos por $ 2.546.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soler 1500, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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