venta
USD 265.000
Casa · 422m² · 7 Ambientes · 4 Cocheras
Ingeniero Adolfo Sourdeaux·7 amb · 5 dorm · 422 m2·hace 3 dias
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Casa 3 ambientes en venta en Hidalgo 74, Ingeniero Adolfo Sourdeaux
USD 75.000
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Casa en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Hidalgo 74, Ingeniero Adolfo Sourdeaux
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Ingeniero Adolfo Sourdeaux
Pide USD 75.000, un 18% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux publicados a menos de 10 cuadras de Hidalgo 74.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.221
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 91.570
- Tamaño normal
- 83 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.356
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Hidalgo y Lemos (ruta 202), Ingeniero Adolfo Sourdeaux, G.B.A.
Zona Norte.
Esta propiedad de 300 m2 de terreno ofrece escritura inmediata y destaca por su superficie cubierta de 75 m2 distribuidos en una sola planta.
Consta de 2 habitaciones, y un baño completo.
Cuenta con un espacio de estacionamiento cubierto para un vehículo y amplio jardín con pileta de fibra.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hidalgo 74
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Full11 min · 735 m
Shell Shop15 min · 937 m
Hua Lian · Almirante Brown15 min · 953 m
Educacion
· 8 en la zona
INSTITUTO JOSE A. ALVAREZ CONDARCO · inicial/primaria · privada8 min · 522 m
INSTITUTO JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO · secundaria · privada8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica9 min · 602 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin9 min · 569 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado9 min · 595 m
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico10 min · 613 m
UNIDAD SANITARIA SAN CALAL · centro de salud · publico11 min · 683 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux
El precio de casas de 3 ambientes en Ingeniero Adolfo Sourdeaux esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ingeniero Adolfo Sourdeaux
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Ingeniero Adolfo Sourdeaux.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Ingeniero Adolfo Sourdeaux.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ingeniero Adolfo Sourdeaux
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 413/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-44.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ingeniero Adolfo Sourdeaux.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ingeniero Adolfo Sourdeaux
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.5%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ingeniero Adolfo Sourdeaux.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ingeniero Adolfo Sourdeaux
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Ingeniero Adolfo Sourdeaux.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hidalgo 74, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
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