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Casa 3 ambientes en venta en David Peña 4400, Ingeniero Adolfo Sourdeaux
Casa en venta
USD 99.999
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.562/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen David Peña 4400, Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
300 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Adolfo Sourdeaux: Casa sobre lote de aprox. 300 m² en pleno centro, a 2 cuadras de la estación Excelente propiedad IDEAL LOCALES ubicada sobre calle David Peña, en pleno centro de Adolfo Sourdeaux, a tan solo 2 cuadras de la estación de tren, en una zona con muy buena conectividad y cercanía a comercios, líneas de colectivo, colegios y servicios. La casa se encuentra construida sobre un lote de aproximadamente 300 m², ofreciendo muy buen espacio tanto en el frente como en el fondo, lo que la convierte en una propiedad con gran potencial. Cuenta con jardín delantero y entrada para varios vehículos, con espacio descubierto para 2 o 3 autos, brindando comodidad y buena accesibilidad. La vivienda posee living comedor, cocina con salida al patio, dos dormitorios y baño completo, con una distribución funcional. En el fondo dispone de patio, ideal para quienes buscan espacio verde o posibilidad de ampliar la construcción. Se trata de una propiedad con sus años, pero con muy buena ubicación y gran potencial, ideal tanto para vivienda, reciclado o inversión. Su cercanía a la estación y al centro comercial la convierte en una excelente oportunidad dentro de la zona. Valor: USD 99.999 Consulte para más información o coordinar una visita. Castro Yob Propiedades Más de 30 años de trayectoria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.049 en total: USD 99.999 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.562 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.049
Precio del aviso
USD 99.999
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.562/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.250/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de David Peña 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Tuli · Santiago Derqui1 min · 68 m
Avicar · Santiago Derqui2 min · 109 m
Dia · Santiago Derqui2 min · 111 m
Educacion · 19 en la zona
TERESITA DE LISIEUX · secundaria · privada6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 31 INGENIERO ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 LOS GAUCHOS DE GUEMES · adultos · publica6 min · 374 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Juegos3 min · 190 m
Plaza Mailin8 min · 497 m
Plaza Guemes10 min · 622 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL KM 30 · centro de salud · publico5 min · 341 m
UNIDAD SANITARIA KM 30 DE INGENIERO ADOLFO SOURDEAUX · centro de salud · publico6 min · 365 m
UNIDAD SANITARIA SAN CALAL · centro de salud · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

El precio de casas de 3 ambientes en Ingeniero Adolfo Sourdeaux esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Ingeniero Adolfo Sourdeaux.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

David Peña 4400, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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