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Casa 3 ambientes en venta en Mariano Acosta 282, Ingeniero Adolfo Sourdeaux
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Mariano Acosta 282, Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
308 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ingeniero Adolfo Sourdeaux

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 32% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Ingeniero Adolfo Sourdeaux publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acosta 282.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.0311.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.188
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ingeniero Adolfo Sourdeaux: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Calle Mariano Acosta, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, a una cuadra de Avenida San Martín, a 6 cuadras de la Estación Don Torcuato, con acceso a la línea 197 y a 10 minutos de Panamericana, con colegios, comercios y transporte público a mano. Se presenta una propiedad pensada para las familias que buscan crecer sin resignar independencia. Casa de 70 m² aproximados, de construcción sólida, sobre un lote propio de 308 m², con frente y fondo amplios. Un terreno de este tamaño es sinónimo de potencial real: permite ampliar la vivienda, sumar un ambiente más, o proyectar una construcción independiente en el fondo, la base ya está dada. Todos los ambientes conservan su propia independencia: dos dormitorios amplios, baño completo, living comedor y cocina independiente (con posibilidad de integrarlos si se busca un ambiente más abierto), y lavadero independiente. Afuera, un patio grande al frente y al fondo, con parrilla propia, para disfrutar en familia durante todo el año. Gas natural y todos los servicios en condiciones, un plus que da tranquilidad desde el primer día. Ubicación, potencial y base sólida: todo en una misma propiedad, lista para vivir y con espacio de sobra para crecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Acosta 282

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Pudong · Avenida del Libertador General San Martin 9676 min · 394 m
Central de Sabores · Avenida del Libertador General San Martin9 min · 571 m
Full12 min · 780 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ESCUELA DEL LIBERTADOR · primaria · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 MARIA EVA DUARTE · secundaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin10 min · 632 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL TENIENTE 1° IBAÑEZ · centro de salud · publico4 min · 266 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA MAITEN (D) · clinica especializada · privado10 min · 616 m
UNIDAD SANITARIA SAN CALAL · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

El precio de casas de 3 ambientes en Ingeniero Adolfo Sourdeaux esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ingeniero Adolfo Sourdeaux

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Ingeniero Adolfo Sourdeaux.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acosta 282, Ingeniero Adolfo Sourdeaux, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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