Casa 3 ambientes en venta en Combate De San Lorenzo 800, Grand Bourg

Casa 3 ambientes en ventaen Combate De San Lorenzo 800, Grand Bourg

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
240 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

ORR. Venta Propiedad con local comercial, casa principal y departamento independiente Se ofrece a la venta propiedad multifuncional con excelente potencial de uso mixto, ubicada en una zona residencial con fácil acceso a servicios, comercios y transporte, ideal tanto para uso familiar como para inversión con renta. La propiedad cuenta con un local comercial al frente, con buena visibilidad desde la calle y posibilidades de explotación inmediata. Este espacio es ideal para emprendimientos, comercio de cercanía o actividad profesional con acceso independiente. En la parte principal de la casa se encuentra una vivienda de 2 dormitorios, con ambientes bien distribuidos y funcionales, pensados para brindar confort y comodidad. La unidad principal ofrece espacios luminosos y conexión fluida entre living, cocina y áreas privadas. Además, la propiedad incluye un departamento independiente, lo que aporta un valor agregado importante para renta adicional, visita familiar o vivienda separada. Esta configuración versátil permite generar ingresos por alquiler o disponer de un espacio separado para diferentes usos. La combinación de local comercial, vivienda principal y departamento independiente convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad para quienes buscan vivir, trabajar y rentar desde un mismo lugar. Consultanos para más información, fotografías y para coordinar una visita. CANDAOSA PROPIEDADES Nancy Candaosa Martillera y Corredora Pública CMZC 575

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Combate De San Lorenzo 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Ombu) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 16 en la zona
Joyi · Avenida El Callao5 min · 326 m
Lo de Sanchez · Avenida El Callao5 min · 336 m
La Puneña · Avenida El Callao5 min · 337 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica1 min · 46 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 501 GENERAL LEMOS · especial · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ombu10 min · 648 m
Hipolito Bouchard11 min · 706 m
Plaza La Gazeta13 min · 857 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN JORGE · centro de salud · publico10 min · 648 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO 11 DE FEBRERO (GRAND BOURG) · centro de salud · publico10 min · 669 m
UNIDAD FUNCIONAL BARRIO PANAMERICANO · centro de salud · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Grand Bourg

El precio de casas de 3 ambientes en Grand Bourg esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Grand Bourg

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Grand Bourg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Combate De San Lorenzo 800, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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