COMPLEJO PRIVADO IDEAL INVERSION
Casa en venta
USD 380.000

COMPLEJO PRIVADO IDEAL INVERSION

Paso de los Patos 3900 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malvinas Argentinas, 3 ambientes, 360 m², USD 380.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 375,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.056 contra USD 267 de la mediana (+295,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 267
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente Oportunidad para Inversores! Complejo Privado de Casas en Venta en Tortuguitas. Se ofrece a la venta un complejo cerrado ubicado en una zona tranquila y residencial de Tortuguitas, rodeado de un entorno verde con vegetación propia que aporta frescura y vida natural al predio. Descripción del Complejo El complejo está desarrollado sobre un lote de casi 1700m2 que garantiza un entorno seguro, con portón automatizado de acceso que brinda total privacidad y tranquilidad a sus residentes. Está integrado por 6 casas independientes: Superficie cubierta: Cada unidad cuenta con aproximadamente 60 m² cubiertos (los metros exactos surgirán de la documentación correspondiente). Lote propio: Cada propiedad posee su propio lote de aproximadamente 200 m². Distribución interna: 2 dormitorios luminosos. Cocina comedor integrada. Baño completo. Sector de lavadero independiente. Parrilla propia e independiente para disfrutar al aire libre. Ubicación y Puntos de Interés Cercanos La ubicación sobre la calle Paso de los Patos ofrece cercanía y conectividad estratégica dentro de la zona de Tortuguitas y Pilar: -Estación Tortuguitas (Línea Belgrano Norte): Ubicada a pocos minutos, conecta directamente hacia Retiro y Villa Rosa. -Tortugas Open Mall: Centro comercial de primer nivel a corta distancia sobre el Ramal Pilar de la Panamericana, con hipermercado, cines, locales comerciales y oferta gastronómica. -Acceso rápido a las principales arterias de circulación de la zona y líneas de colectivo locales. -A pocas cuadras de Club Belgrano y complejo deportivo -A 6 min del Hospital de Rehabilitación Dr. Arnoldo Drozdowski. -A 4 min de plaza Los Ángeles -A 8 min de Supermercado Disco -A 7 min de Polideportivo Grand Bourg. ¿Te gustaría coordinar una visita al predio o recibir más información? Contactanos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.324.080/mes

Necesitas ingresos por $ 13.296.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso de los Patos 3900, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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