venta
USD 37.000
Terreno en Venta en Lujan, Partido de Luján
Sarmiento · 350 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Sarmiento
Barrio Sarmiento Lujan lote 10x32
Segurola · Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Lujan, 325 m², USD 25.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 77 contra USD 78 de la mediana (-2,0%). Servicios disponibles: gas.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 25/06/2026 (de USD 27.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 28
- Mediana precio
- USD 24.000
- Mediana precio/m²
- USD 78
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 28 propiedades similares
en Sarmiento
Descripcion
Hermoso lote en Barrio Sarmiento – Calle Segurola
Ubicado sobre calle Segurola, entre R.
Falcón y Reyna.
Orientación Este.
Superficie total: 325 m² (10 x 32,50 m).
? Todos los servicios disponibles.
? Tapial al frente con portón de acceso.
? Medianeras laterales cerradas con tapial.
Excelente ubicación en una zona consolidada, ideal para construir tu vivienda o inversión
• Agua- Electricidad- Gas domiciliario- Internet- Video por cable Ref#9640869.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.763
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 605
- Sellos y tasas~1%
- USD 250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 218.604/mes
Necesitas ingresos por $ 874.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 25 de jun de 2026USD 27.000 → USD 25.000-7.41%
Ubicacion
Segurola, Sarmiento, Lujan, Buenos Aires
