Terreno en venta en Open Door
Terreno en venta
USD 32.000

Terreno en venta en Open Door

Open Door, Zona de Quintas Lote 900 m² - Escritura Inmediata

Cabo Torres al 1400 · Open Door, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Open Door, 900 m², USD 32.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 36 contra USD 31 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
900 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Open Door

Descripcion

¡Bienvenido a Barrio Parque Los Cerezos en Open Door! ¡Oportunidad de Inversión! Este encantador barrio semi cerrado, sin expensas, te ofrece una exclusiva oportunidad de inversión con solo 29 lotes disponibles. Cada lote tiene una medida mínima de 20 metros de frente por 45 metros de fondo, ofreciendo amplios espacios de 900 a 1600 m2 para construir la casa de tus sueños. El barrio contará con la siguiente infraestructura • Tendidos eléctricos, telefonía e internet subterráneos, garantizando una estética impecable y un servicio confiable. • Gas natural disponible en la calle de acceso, brindándote comodidad y eficiencia energética. • Calles con piedra partida, que ofrecen un acceso duradero y seguro. • No paga expensas: Disfruta de vivir en una zona muy tranquila sin tener que preocuparte por gastos adicionales. Además, el barrio está cuidadosamente forestado, creando un entorno natural y armonioso para ti y tu familia. A solo 300 metros de la calle Filiberto, el Barrio Parque Los Cerezos ofrece una ubicación privilegiada en pleno crecimiento y desarrollo. **Facilidades de pago a convenir**. Open Door, ubicado en el Partido de Luján en la Provincia de Buenos Aires, es un encantador y pintoresco pueblo que ofrece un estilo de vida tranquilo y relajado en un entorno natural. Conocido por su rica historia y su belleza rural, Open Door atrae a aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la serenidad del campo. El pueblo conserva su encanto tradicional con calles arboladas y antiguas construcciones que evocan tiempos pasados. La zona ofrece una variedad de actividades al aire libre, como paseos a caballo, caminatas por senderos naturales y actividades deportivas. Además, cuenta con una próspera comunidad local que organiza eventos culturales y sociales durante todo el año. Open Door también se destaca por su proximidad a importantes ciudades como Luján, ubicado a solo 11 kilómetros de distancia, donde se pueden encontrar una amplia gama de servicios, comercios y atracciones turísticas. Además, la ciudad de Pilar se encuentra a 25 kilómetros y la Ciudad de Buenos Aires a 80 kilómetros, lo que permite acceder fácilmente a todo lo que ofrecen estas ciudades. Si estás buscando un lugar para establecer tu hogar o invertir en una propiedad, Open Door ofrece un ambiente apacible y una calidad de vida incomparable en un entorno campestre pero convenientemente ubicado. ¡No pierdas la oportunidad de ser parte de esta encantadora comunidad! Contáctanos hoy para obtener más información sobre la propiedad disponible en Open Door. Lotes de 900 m2 con gas, luz. ESCRITURA INMEDIATA, GAS NATURAL Acerca de Open Door, Ubicado en el Partido de Luján en la Provincia de Buenos Aires, es un encantador y pintoresco pueblo que ofrece un estilo de vida tranquilo y relajado en un entorno natural. Conocido por su rica historia y su belleza rural, Open Door atrae a aquellos que buscan escapar del bullicio de la ciudad y disfrutar de la serenidad del campo. El pueblo conserva su encanto tradicional con calles arboladas y antiguas construcciones que evocan tiempos pasados. La zona ofrece una variedad de actividades al aire libre, como paseos a caballo, caminatas por senderos naturales y actividades deportivas. Además, cuenta con una próspera comunidad local que organiza eventos culturales y sociales durante todo el año, también se destaca por su proximidad a importantes ciudades como Luján, ubicado a solo 11 kilómetros de distancia, donde se pueden encontrar una amplia gama de servicios, comercios y atracciones turísticas. Además, la ciudad de Pilar se encuentra a 25 kilómetros y la Ciudad de Buenos Aires a 80 kilómetros, lo que permite acceder fácilmente a todo lo que ofrecen estas ciudades. Si estás buscando un lugar para establecer tu hogar o invertir en una propiedad, Open Door ofrece un ambiente apacible y una calidad de vida incomparable en un entorno campestre pero convenientemente ubicado. ¡No pierdas la oportunidad de ser parte de esta encantadora comunidad! Contáctanos hoy para obtener más información sobre la propiedad disponible en Open Door. Ver datos LA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.121.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Open Door

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 36/m²+29.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 36/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Open Door.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Open Door: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabo Torres al 1400, Open Door, Lujan, Buenos Aires

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