Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 60.000

Terreno en venta en Lujan

Lote Comarcas de Lujan La Elina

Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 2000 m², USD 60.000 (comparada contra 193 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 36.000). El m² de lote sale USD 30 contra USD 18 de la mediana (+70,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
193
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 18
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 193 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

- Comarcas de Luján • La Elina ¡Oportunidad única en La Elina, Comarcas de Luján! Impresionante lote de 2002 m estratégicamente ubicado a solo una cuadra del ingreso principal, ofreciendo fácil acceso y la conveniencia de salida a dos calles. Este terreno se entrega completamente alambrado y con dos tranqueras, listo parael hogar de tus sueños. Rodeado de edificaciones linderas, disfrutarás de la tranquilidad y la seguridad de un entorno ya consolidado. ¡La combinación perfecta entre naturaleza y comodidad, esperando por vos! La Elina, en Comarcas de Luján, es un apacible barrio que combina la tranquilidad rural con la comodidad de estar cerca de la ciudad. Se distingue por sus amplios lotes y su entorno natural, ideal para quienes buscan vivir en armonía con el paisaje pampeano. Sus calles arboladas invitan a disfrutar del aire libre, mientras que su proximidad a Luján asegura fácil acceso a servicios y comercios. Es un lugar perfecto para construir una vida familiar lejos del bullicio urbano, sin sacrificar la conexión con las necesidades diarias, ofreciendo una experiencia de vida relajada y campestre. a Elina, como parte de Comarcas de Luján, se destaca por una infraestructura pensada para la comodidad y seguridad de sus residentes. Cuenta con servicios esenciales subterráneos como red de electricidad, gas natural y fibra óptica, lo que contribuye a la estética del barrio al evitar cableado aéreo. En cuanto a la seguridad, el barrio ofrece seguridad las 24 horas con un triple cerco perimetral electrificado e iluminación, brindando tranquilidad a sus habitantes. Las calles internas son de piedra partida o mejorado, con algunos sectores ya asfaltados. Además, los residentes pueden disfrutar de amenities como un Club House, quinchos con parrillas y asadores, y áreas recreativas y deportivas. Se proyecta y ya está en desarrollo un área de servicios en la entrada sobre la Ruta 6, que incluirá comercios y una estación de servicio, aumentando la conveniencia para los vecinos. La presencia de un colegio trilingÃe (New Zealand Pacific School) dentro de Comarcas de Luján también suma valor a la infraestructura educativa del complejo, ó sobre la calle del ingreso principal podemos encontrar el colegio Del Prado varios locales con surtidos rubros. No dudes en contactarnos La información, medidas y superficies provistas en esta publicación son meramente orientativas y estimativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano de mensura del inmueble. El valor de las expensas, si las hubiera, está sujeto a verificación y/o modificación. Las imágenes y renders son de carácter ilustrativo y no contractual. El presente no constituye una oferta vinculante y podría contener errores involuntarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.877/mes

Necesitas ingresos por $ 2.103.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 20/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 30/m²+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 30/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 395 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lujan, Lujan, Buenos Aires

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