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Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 20.000
= $ 31,8 M
Cuota UVA desde $ 180.405/mes · ingresos $ 721.620
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan

Open Door Lote en Venta.

Betinotti y Acha · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Descripcion

Open Door lote en venta A solo 50 metros del asfalto Tendido eléctrico. Calles entoscadas. Acceso desde del pueblo. Sin expensas, A 300metros del centro comercial del pueblo: restaurantes y bares, supermercados, farmacias, veterinaria, centros de pagos, ferreterías, centros de materiales para la construcción. Servicios educativos de todos los niveles, servicios y emergencias médicas. A 10 minutos de Lujan, a 20 minutos de Pilar Accesos rápidos por AU Oeste y por Ruta 8. Frente del lote 12,81 metros Fondo 23,55 metros 301 m2 Escritura inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 180.405 por mes con ingresos de $ 721.620.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 180.405/mes

Necesitas ingresos por $ 721.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1 de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carnes Ariel · Boulevard Doctor Domingo Cabred6 min · 395 m
Autoservicio Las nenas · Boulevard Doctor Domingo Cabred 6257 min · 478 m
Diolo · Boulevard Doctor Domingo Cabred8 min · 516 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica10 min · 653 m
JARDIN DE INFANTES N° 931 CABO PRINCIPAL RUBEN TORRES · inicial · publica15 min · 982 m
Espacios verdes
Plaza 1 de Mayo9 min · 588 m
Plaza Divina Misericordia9 min · 589 m
Cabo Principal Ruben Alberto Torres13 min · 823 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Betinotti y Acha, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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