Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Las Tinajas Barrio Parque, Lotes de 900 m²

Ruta 7 y Jose Maria Perez (Km 71.5) · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 71% mas que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 7 y Jose Maria Perez (Km 71.5).

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 4236

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.000
Tamaño normal
900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Comercial sobre Ex Ruta 7 • Barrio Las Tinajas, Luján Oportunidad para desarrollo comercial en una ubicación estratégica sobre la ex Ruta 7, Km 71,200, con excelente visibilidad y circulación permanente. Superficie: 900 m Frente sobre ruta: 20 metros Escritura y posesión inmediata Ideal para: Supermercado Ferretería Restaurante o cafetería Agencia de autos Centro médico o consultorios Corralón o showroom de materiales Gimnasio o centro de bienestar Oficinas comerciales Pet shop o veterinaria Farmacia Locales comerciales de proximidad Infraestructura del barrio Pavimento Alumbrado público LED Gas natural Internet por fibra óptica Servicios eléctricos e internet subterráneos Boulevard de doble vía Calles en Cul de Sac Plaza y juegos para niños Entorno y forestación Las Tinajas fue desarrollado con una forestación planificada, priorizando biodiversidad y calidad paisajística. Entre sus especies se destacan: Liquidámbar Acacia Melanoxilon Aguaribay Palmeras Phoenix de gran porte Un entorno consolidado, con excelente acceso y proyección comercial dentro de una de las zonas de mayor crecimiento de Luján. Consúltanos por opciones de financiación y coordiná una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita San Francisco) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
El Chancho · 219 - Republica Argentina 25869 min · 558 m
La Promesa9 min · 565 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº917 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica11 min · 716 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIANO MORENO · primaria · publica11 min · 717 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BARRIO SAN FRANCISCO · secundaria · publica11 min · 724 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Placita San Francisco12 min · 762 m
Plaza Barrio San Francisco12 min · 769 m
Plaza Esperanza13 min · 803 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO · centro de salud · publico10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 7 y Jose Maria Perez (Km 71.5), Lujan, Lujan, Buenos Aires

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