venta
USD 180.000
Terreno · 8883m²
Lujan · 8883 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Lujan
Terrenos Industriales en Ruta 6
Ruta 6, Frente a Cartocoor · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 3 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Lujan, 3 m², USD 201.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Complejo industrial sobre ruta 6, frente a Cartocoor.
Terrenos desde 3.000m2 hasta 9.306m2, con electricidad de media tension, cerco perimetral, porteria de acceso con seguridad, agua corriente, gas natural, calles internas pavimentadas, mantenimiento de areas comunes y cloacas.
Desarrollador de categoria.
Posesión en 36 meses.
Valores: Lotes sobre autopista: Lotes 6 al 9= 3.093m2 (Valor m2 de contado: 125 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 145USD) Lote 10= 3.094m2 (Valor m2 de contado: 125 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 145 USD) Lote 11= 8.734m2 (Valor m2 de contado: 125 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 145 USD) Lotes contrafrente: Lote 12= 10.412m2 (Valor m2 de contado: 65 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 83 USD) Lote 13= 6.207m2 (Valor m2 de contado: 65 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 83 USD) Lote 14 al 29= 3.000m2 (Valor m2 de contado: 65 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 83 USD) Lote 30= 5.751 m2 (Valor m2 de contado: 65 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 83 USD) Lote 31= 6.759 m2 (Valor m2 de contado: 65 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 83 USD) Lote 32 y 33= 3.750m2 (Valor m2 de contado: 65 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 83 USD) Lote 34= 4.056m2 (Valor m2 de contado: 65 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 83 USD) Lotes centrales: Lote 35= 9.306m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 36= 3.949m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 37= 3,948m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 38 al 41= 3.949m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 42= 3.509m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 44= 3.128m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 45 al 48= 3600m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 49= 3.128m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 50 al 51= 3.150m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 52= 3.128m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 53 al 56= 3.600m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 57= 3.128m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 58 y 59= 3.150m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 60= 3.128m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 61= 3.600m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 62= 3.631m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 63= 4.747m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 64= 4.116m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 65= 3.278m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 66= 3.784m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 67 al 70= 3.600m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 71= 3.128m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD) Lote 72 al 73= 3.150m2 (Valor m2 de contado: 83 USD, valor m2 financiado m2 financiado: 103 USD)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 215.170
- Precio del aviso
- USD 201.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.864
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.010
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.296
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.778.131/mes
Necesitas ingresos por $ 7.112.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-36.1%
- Esta propiedad
- USD 67.000/m²+317586.1% · por encima del mercado
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Ruta 6, Frente a Cartocoor, Lujan, Lujan, Buenos Aires
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