Terreno en venta en Los Juncos

Terreno en venta en Los Juncos

Terreno en Barrio Cerrado Los Juncos, Vista Al Lago.

Los Juncos Lujan, Vista al Lago / Oportunidad · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
942 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Conviene mirarla

Pide USD 22.000, un 18% menos que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Los Juncos Lujan, Vista al Lago / Oportunidad.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 2832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 26.845
Tamaño normal
970 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en barrio cerrado Los Juncos, excelente ubicación, muy cerca de portería, a metros de calle principal, con vista al lago. Sup. Lote: 941.99 m2. Medidas: 22.83 de frente x 55.40 lateral derecho, x 20 en su contrafrente, x 45 lateral izquierdo. Lote en barrio cerrado Los Juncos. El Barrio Los Juncos está en una ubicación privilegiada sobre un total de 70 hectáreas. Acceso desde la Autopista del Oeste directamente. Los Juncos tiene un total de 322 lotes desde 900 a 1200 mts2 . Un espejo de agua para la realización de deportes náuticos no motorizados. Club House, con piscina y un amplio muelle del área de deporte náutico. Alambrado olímpico perimetral. Cuenta con portería sobre calle Las Cretonas con seguridad las 24 hs. Apertura de calles, pilares de luz instalados y forestación en crecimiento. Instalación eléctrica y alumbrado. Dentro del mismo predio, ocupando una porción de 1,5 Ha se encuentra el colegio Montessori funcionando con nivel primario y secundario, y esta proyectado un desarrollo mas ambicioso a futuro para la realización de un centro comercial, y hotel. Por el momento no tiene escritura inmediata, se otorga la posesión mediante una cesión de derechos. Cuenta con aproximadamente 150 lotes construidos. Expensas $270.000 mensuales. CONSULTE!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.246 por mes con ingresos de $ 788.983.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 197.246/mes

Necesitas ingresos por $ 788.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.418,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.418,2% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (San Jorge) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Loma14 min · 869 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MANUEL DE PINAZO · primaria · publica8 min · 536 m
JARDIN DE INFANTES N° 930 · inicial · publica9 min · 582 m
Espacios verdes
San Jorge10 min · 626 m
Plaza Salvador Allende12 min · 770 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico10 min · 651 m
CIC SAN FERMIN · centro de salud · publico11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Juncos Lujan, Vista al Lago / Oportunidad, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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