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Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 27.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 42,6 M
Cuota UVA desde $ 242.074/mes · ingresos $ 968.297
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Juncos

Terreno en Venta Lote Cental Barrio Cerrado Los Juncos

Km 69.500 Acceso Oeste, B6700 Luján, Provincia de Buenos Aires 0 · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
968 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Piden de mas

Pide USD 27.000, un 5% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Km 69.500 Acceso Oeste, B6700 Luján, Provincia de Buenos Aires 0.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 2725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 25.813
Tamaño normal
937 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 36
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Juncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Acceso Oeste Km. 69.5 • Barrio Los Juncos • Lujan Superficie del terreno: 968.54 M² Lote: D5- Central • esquina Expensas: $380.000 Se escucha OFERTA DE CONTADO!!!. Amenities: Posee un club-house, piscina y muelle sobre un espejo de agua de 2.5ha. Sobre la misma puede realizarse deportes acuáticos no motorizados. Próximamente espacios deportivos, que contará con canchas de tenis y de futbol. Puntos de Interés: A 100m Colegio MONTESORI A 1.200m de la Basílica de Lujan A 50' de CABA Estación de Tren Sparapani Lujan Ruta 7 y Monjardín 7 cuadras Barrio San Francisco 8 cuadras Jardín de Infantes 906 Rosario Vera Peñaloza 7 cuadras Clínica Nuestra Señora del Pilar 12 cuadras Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 242.074 por mes con ingresos de $ 968.297.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.074/mes

Necesitas ingresos por $ 968.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.155,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.155,6% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Oso Zamora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 8 en la zona
Autoservicio Ofelia4 min · 238 m
La Loma7 min · 423 m
NGB10 min · 644 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 405 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MANUEL DE PINAZO · primaria · publica8 min · 532 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 539 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Oso Zamora4 min · 229 m
Plazoleta Gato y Mancha11 min · 675 m
Plaza ARA Isla de los Estados11 min · 700 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA · centro de salud · publico3 min · 162 m
CIC SAN FERMIN · centro de salud · publico7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 29.000USD 27.00025 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 29.000 → USD 27.000-6.90%

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Km 69.500 Acceso Oeste, B6700 Luján, Provincia de Buenos Aires 0, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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