Terreno en venta en Los Juncos

Terreno en venta en Los Juncos

Lote G13 en Venta. Barrio Cerrado Los Juncos, Luján.

Acceso Oeste km. 69,5 Barrio Los Juncos. · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
977 m²

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Esta en lo normal

Pide USD 27.000, un 5% menos que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 5 cuadras de Acceso Oeste km. 69,5 Barrio Los Juncos..

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 2932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 28.319
Tamaño normal
968 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote G13 en venta, de 977,81 m2. Excelente entorno natural para fin de semana o vivienda permanente. Precio: USD 27.000 El Barrio Los Juncos está ubicado en el km 69,5 de Acceso Oeste, en la ciudad de Luján, Buenos Aires. Tiene 70 hectáreas, y cuenta con un colegio privado denominado Montessori. El predio esta conformado por un amplio sector residencial de 322 lotes, con medidas que van desde los 900 a 1200 m2. Cuenta con mas de 135 casas entre construidas y en ejecución, seguridad la s24 hs y cerco electrico perimetral. La opción es muy interesante, especialmente por el espejo de agua, donde ya se pueden realizar deportes náuticos sin motor. En sus orillas encontramos un amplio Club House con vista al lago, con arquitectura moderna, amplio deck, cancha de futbol, y juegos para niños. No dejes de consultarnos!! Nos especializamos en Barrios Cerrados. Tenemos amplia variedad de inmuebles para ofrecerte: en los 5 barrios de Comarcas de Lujan, Everlinks Golf & Country Club, Haras San Pablo, La Concepción de Lujan, Los Juncos, Lujan del Sol, Lomas de San Francisco, La Cañada Polo Club, Cardenal del Monte, Aerocountry Club, La Colina Golf y Polo, entre otros. Conta con la seguridad y tranquilidad de contactar siempre a Profesionales Matriculados! Dirección: Acceso Oeste km. 69,5 Barrio Los Juncos. Superficie de terreno: 977.81 m2. Medidas del terreno: 23 m de frente x 45 de largo aproximadamente. Orientación: Sur. Servicios: Electricidad. Asfalto: No. Coordenadas: • Ver datos 62, • Ver datos 37 Monto de Expensas Mensuales: $ 350.000 aprox. a febrero 2026. Código de la propiedad: LV1229 Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. Propiedades PADRÓ Servicios inmobiliarios Matrícula Nº3668

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 243.547 por mes con ingresos de $ 974.187.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.155,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.155,6% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 603 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende10 min · 634 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 28 por m², un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste km. 69,5 Barrio Los Juncos., Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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