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Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 16.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 25,4 M
Cuota UVA desde $ 144.324/mes · ingresos $ 577.296
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Juncos

Lote en Venta en Los Juncos Lujan

Los Juncos Barrio Cerrado · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 39% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 5 cuadras de Los Juncos Barrio Cerrado.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 18lo normal · 292532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 26.060
Tamaño normal
966 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Juncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MARTIN ROMANO PROPIEDADES Lote en Venta en Barrio Cerrado Los Juncos – A21 900 m² | Lote Perimetral Ubicado en el exclusivo Barrio Cerrado Los Juncos, este lote de 900 m² es una excelente oportunidad para construir tu hogar en un entorno natural privilegiado. El barrio cuenta con 365 lotes distribuidos en un predio de 68 hectáreas, ofreciendo todos los servicios necesarios: electricidad subterránea, alumbrado, telefonía, internet, alambrado perimetral y seguridad privada las 24 horas. Una de las grandes ventajas de Los Juncos es su cercanía al colegio Montessori, una excelente opción educativa para familias. Además, el barrio dispone de un sistema de agua por perforación y un sistema de saneamiento con biodigestores. Amenities destacados: Hermosa laguna de 3 hectáreas para deportes náuticos (kayak, pesca deportiva) Moderno Club House con SUM, parrilla y piscina con vista a la laguna

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.950% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.950% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 28 por m², un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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