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Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 37.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 58,4 M
Cuota UVA desde $ 331.731/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Juncos

Terreno en Venta Lujan

Acceso Oeste km 69.5, Luján, Buenos Aires. · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.020 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 29% mas que lo normal entre los 66 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Acceso Oeste km 69.5, Luján, Buenos Aires..

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 282532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 28.730
Tamaño normal
970 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Juncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación: Acceso Oeste Km. 69.5 • Barrio Los Juncos • LujanSuperficie del terreno: 1.020m2 Lote: P11- Central Expensas: $380.000 Se escucha OFERTA DE CONTADO!!!. Servicios que tiene el lote: Agua por bomba sumergible Amenities: Posee un club-house, piscina y muelle sobre un espejo de agua de 2.5ha. Sobre la misma puede realizarse deportes acuáticos no motorizados. Próximamente espacios deportivos, que contará con canchas de tenis y de futbol. Puntos de Interés: A 100m Colegio MONTESORI A 1.200m de la Basílica de Lujan A 50' de CABA Estación de Tren Sparapani Lujan Ruta 7 y Monjardín 7 cuadras Barrio San Francisco 8 cuadras Jardín de Infantes 906 Rosario Vera Peñaloza 7 cuadras Clínica Nuestra Señora del Pilar 12 cuadras Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. Todas las operaciones son llevadas a cabo por el Martillero responsable, Luis Esposito Mat. CMCPDJMGR298.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 843,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
843,2% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (San Jorge) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Loma14 min · 869 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MANUEL DE PINAZO · primaria · publica8 min · 536 m
JARDIN DE INFANTES N° 930 · inicial · publica9 min · 582 m
Espacios verdes
San Jorge10 min · 626 m
Plaza Salvador Allende12 min · 770 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico10 min · 651 m
CIC SAN FERMIN · centro de salud · publico11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste km 69.5, Luján, Buenos Aires., Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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