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Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 37.000
+ ARS 400.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Juncos

Terreno central frente a la laguna en venta en barrio cerrado los juncos p2

Terreno a la Terreno central frente a la laguna en venta en barrio cerrado los juncos P2en barrio cerrado los juncos P2 , Los Juncos · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.005 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 27% mas que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 5 cuadras de Terreno a la Terreno central frente a la laguna en venta en barrio cerrado los juncos P2en barrio cerrado los juncos P2 , Los Juncos.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 37lo normal · 292432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 29.070
Tamaño normal
966 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Juncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno a la venta en barrio cerrado los juncos P2= 1005 M2 El Barrio Cerrado Los Juncos está ubicado sobre el Acceso Oeste km 69.5, con bajada directa a la entrada. Tiene una ubicación privilegiada en la zona, a sólo 1.5 kilómetros de la Basílica de Luján. Está conformado por 365 lotes de 900 m2 y 1100 mts2 cada uno, dentro de un predio de 68 hectáreas. El barrio cuenta con servicio de electricidad, alumbrado por vía subterránea, telefonía, antena de Internet, alambrado perimetral y seguridad privada. Además, es importante destacar que el suministro de agua es por perforación y el sistema de saneamiento con biodigestores Consúltanos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 843,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
843,2% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 28 por m², un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno a la Terreno central frente a la laguna en venta en barrio cerrado los juncos P2en barrio cerrado los juncos P2 , Los Juncos, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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