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Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 28.400
= $ 44,8 M
Cuota UVA desde $ 254.626/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Juncos

Lote . | los juncos - luján

Los Juncos , Los Juncos · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
966 m²

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Esta en lo normal

Pide USD 28.400, un 2% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Los Juncos , Los Juncos.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 29lo normal · 2925

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 27.942
Tamaño normal
977 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Juncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote interno en Los Juncos, Luján

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 30.402 en total: USD 28.400 del aviso mas USD 2.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 254.626 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 30.402
Precio del aviso
USD 28.400
Escritura y honorarios~2%
USD 687
Sellos y tasas~1%
USD 284
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 254.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.018.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.098,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.098,6% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 872 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Juncos , Los Juncos, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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