Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 28.000
+ ARS 370.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Juncos

Terreno en venta en los juncos

Km 69.500 Acceso Oeste , Los Juncos · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.009 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Juncos

Esta en lo normal

Pide USD 28.000, un 4% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Km 69.500 Acceso Oeste , Los Juncos.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 28lo normal · 2725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 26.907
Tamaño normal
950 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 35
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote central, entorno natural y gran proyeccion. Su ubicacion privilegiada dentro del barrio brinda mayor privacidad tranquilidad y facil acceso. Rodeado de construccciones modernas y espacios verdes, es ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y contacto con la naturaleza.El barrio cuenta con Club house con piscina Salón de usos múltiples (SUM), Colegio privado, con metodología Montessori Oportunidad ideal para construir tu hogar o invertir en una de las zonas con mas crecimiento de Lujan. Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.040 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.040/mes

Necesitas ingresos por $ 1.004.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.114,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.114,3% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Oso Zamora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
La Loma6 min · 406 m
Autoservicio Ofelia8 min · 525 m
Hiper Changomas15 min · 930 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MANUEL DE PINAZO · primaria · publica4 min · 226 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Oso Zamora6 min · 415 m
San Jorge9 min · 598 m
Rotonda Dardo Sebastian Dorronzoro15 min · 971 m
Salud
CIC SAN FERMIN · centro de salud · publico4 min · 257 m
CENTRO DE SALUD LA LOMA · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Juncos

El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Km 69.500 Acceso Oeste , Los Juncos, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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