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Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta en los juncos
Km 69.500 Acceso Oeste , Los Juncos · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 918 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Juncos
Pide USD 24.000, un 2% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Los Juncos publicados a menos de 10 cuadras de Km 69.500 Acceso Oeste , Los Juncos.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 24.487
- Tamaño normal
- 952 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 35
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.177 por mes con ingresos de $ 860.709.
- Precio del aviso
- USD 24.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 581
- Sellos y tasas~1%
- USD 240
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 871
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 860.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 26.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.300% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Oso Zamora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026USD 26.000 → USD 24.000-7.69%
Como vinieron los precios en Los Juncos
El precio de terrenos en Los Juncos esta hoy en una mediana de USD 27 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de terrenos en Los Juncos
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 27/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en Los Juncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Km 69.500 Acceso Oeste , Los Juncos, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires
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