Terreno en venta en Los Juncos
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en Los Juncos

Lotes en los juncos, barrio cerrado, lujan en venta

Los Juncos , Los Juncos · Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Juncos, 950 m², USD 20.000 (comparada contra 79 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 25.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 27 de la mediana (-21,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 05/08/2026 (de USD 22.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
79
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
968 m²
Comparar con 79 propiedades similares
en Los Juncos

Descripcion

Bienvenidos a Los Juncos, tu lugar en Luján! Para quienes buscan un oasis de naturaleza y confort en una ubicación privilegiada. En Los Juncos, encontrarás una experiencia de vida única. Con lotes desde 900 m2, este emprendimiento ofrece el equilibrio perfecto entre la serenidad de la naturaleza y las comodidades modernas. Qué hace que Los Juncos sea inigualable? El Barrio de Tus Sueños: Con aprox 365 lotes de 950 m2 hasta 1,100 m2, y expensas que son super accesibles. Los Juncos es un lugar de ensueño. Cuenta con servicios de luz, y antena de internet para mantener tu vida conectada. Además, un Club House con vista al lago, con canchas de tenis y una piscina te ofrecen todas las comodidades que deseas. Es importante destacar que el suministro de agua es por perforación y un sistema de saneamiento con biodigestores. Naturaleza a Tu Alrededor: El desarrollo se extiende por aprox. 68 hectáreas, de las cuales tres están dedicadas a un espejo de agua. Este lago se convierte en un atractivo especial para los amantes de deportes náuticos no motorizados. El entorno tiene cientos de árboles diversos, creando un paisaje de colores y texturas que se fusiona perfectamente con la vista de la Basílica de Luján. Educación de Calidad: En 1.5 hectáreas del barrio se encuentra el prestigioso colegio Montessori, que no solo ofrece educación bilingue, sino también una formación integral para tus hijos. Una educación que les permitirá desarrollar habilidades para tener éxito en todas las áreas de la vida. Ubicación Estratégica: Los Juncos se encuentra en una zona periurbana a tan solo 1,500 metros de la Basílica de Luján. Además, cuenta con una entrada directa desde la Autopista del Oeste en el km 69.5, lo que hace que llegar a tu hogar sea sencillo y rápido. Vení y descubrí un paraíso accesible en Los Juncos! No dejes pasar la oportunidad de vivir en este barrio. Comunícate con nosotros para obtener más información y programar una visita. Barrio privado con acceso controlado y excelente conectividad. DIRECCIóN: Los Juncos | Lujan | G.B.A. Zona Oeste MEDIDAS: Sup: 950m2 SERVICIOS: Electricidad | Agua por perforación y el sistema de saneamiento con biodigestores | Antena de Internet | Alumbrado por Vía Subterránea Lotes Disponibles: A-57, K-19, O-11 En Los Juncos, la naturaleza se encuentra con el confort, y tu hogar será una extensión de tu estilo de vida deseado. Te esperamos! Toda la información, las imágenes, las superficies y las medidas son orientativas y deberán confirmarse con la documentación pertinente. No te comprometen contractualmente, ya que en Wulff Servicios Inmobiliarios, nos preocupamos por brindarte una experiencia segura y satisfactoria. Esperamos verte pronto! Necesitas asesoramiento inmobiliario? Llamame al 50 • KP450603 • KPT060921 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.929/mes

Necesitas ingresos por $ 699.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.560% anual
Alquiler esperable
USD 26.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Loma14 min · 869 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 MANUEL DE PINAZO · primaria · publica8 min · 536 m
JARDIN DE INFANTES N° 930 · inicial · publica9 min · 581 m
Espacios verdes
San Jorge10 min · 626 m
Plaza Salvador Allende12 min · 769 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico10 min · 650 m
CIC SAN FERMIN · centro de salud · publico11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 22.000USD 20.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 22.000 → USD 20.000-9.09%

Precios de terrenos en Los Juncos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 27/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 21/m²-21.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 21/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Los Juncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Juncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Juncos , Los Juncos, Los Juncos, Lujan, Buenos Aires

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