Terreno en venta en El Mirador

Terreno de 11.000 metros cuadrados con alrededor de 7000 cubiertos, en su mayoría de galpones y un pequeño sector de oficinas. Se encuentra dentro del ejido municipal. Doble frente, Sobre Pellegrini y sobre Zitarrosa EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y DESARROLLO EN LUJÁN Estratégica fracción sobre Av. Carlos Pellegrini 950, emplazada en pleno corredor comercial y logístico, con inmejorable conectividad y alto flujo vehicular. Propiedad ideal para empresas, centros de distribución, desarrollos comerciales corporativos o inversores que busquen fraccionar. INDICADORES URBANÍSTICOS (C.O.U. LUJÁN • ZONA AU-CC2): Zonificación: AU-CC2 (Corredor Comercial 2 • Apoyo a la Producción). F.O.S.: 0,60 (Huella máxima en planta baja de aprox. 6.600 m²). F.O.T.: 1,80 (Capacidad total proyectable de hasta 19.800 m² cubiertos). Altura máxima: 10 metros (hasta 3 plantas). Retiros: 6 m de frente sobre línea municipal. Sin retiros laterales exigidos. Densidad: 130 hab/ha (potencial hasta 200 hab/ha). POTENCIAL DE SUBDIVISIÓN / LOTEO: Gran versatilidad: apto desarrollo en bloque o proyecto de loteo. Parcela mínima: 2.500 m². Frente mínimo: 40 metros sobre avenida. Factibilidad técnica de subdivisión en hasta 4 fracciones independientes con frente directo. USOS Y DESTINOS DESTACADOS: Comercial y Corporativo: Locales comerciales minoristas, paseos de compras, oficinas comerciales/administrativas, consultorios y gastronomía. Logística y Almacenaje: Mayoristas cubiertos (Tipo A), centros de distribución y depósitos complementarios (con beneficio de hasta +40% de superficie por corredor CC2). Servicios: Apto estaciones de servicio, transporte, garajes y talleres. Residencial: Admite vivienda unifamiliar. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA EN LA ZONA: Frente pavimentado e iluminación pública. Electricidad y gas natural. Red de agua corriente y cloacas. Conectividad y telefonía. Toda la documentación técnica disponible para su análisis. Contactanos para coordinar una reunión o visita a la propiedad.