VENTA LOTE COMERCIAL PUEBLO NUEVO, LUJÁN

Terreno en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA LOTE COMERCIAL PUEBLO NUEVO, LUJÁN

Tropero Moreira 600 · Lujan, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 315 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 315 m², USD 75.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 212,5% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 238 contra USD 79 de la mediana (+201,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 24.000
Mediana precio/m²: USD 79
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 49 propiedades similares

Descripcion

SE VENDE TERRENO DE 315 M² EN ZONA COMERCIAL EN PLENO CENTRO DE PUEBLO NUEVO, LUJÁN • APTO CRÉDITO Excelente oportunidad de inversión sobre calle Tropero Moreira , en el corazón de Pueblo Nuevo, ideal para desarrollo comercial, gastronómico o institucional. Este terreno de 315 m² se encuentra ubicado sobre la avenida principal Tropero Moreira, haciendo esquina con la calle Los Acers, , en el centro de Pueblo Nuevo, Luján. La propiedad se encuentra en excelente ubicación comercial, totalmente desmontada y lista para construir. Cuenta con los servicios básicos de electricidad, gas y agua corriente, lo que facilita el inicio de cualquier proyecto. El terreno ofrece un fácil acceso a servicios y transporte público, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan desarrollar un emprendimiento comercial o inmobiliario. La escritura de la propiedad se encuentra disponible de manera inmediata.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32% anual

Alquiler esperable

USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Pueblo Nuevo4 min · 252 m

Ariel · Avenida Tropero Moreira 10726 min · 377 m

Chacinados Ledesma · 228 - Avenida Fray Manuel de Torres 106212 min · 751 m

Educacion · 4 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA A. GONNET DE STEVERLYNCK · inicial · publica8 min · 485 m

CENTRO DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica8 min · 499 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DR. FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica8 min · 507 m

Espacios verdes

Plaza Virgen Niña6 min · 356 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tropero Moreira 600, Lujan, Buenos Aires

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