LOTE 2000 M2 BARRIO SANTA INÉS -COMARCAS DE LUJÁN
Terreno en venta
USD 15.000
+ ARS 840.000 de expensas

LOTE 2000 M2 BARRIO SANTA INÉS -COMARCAS DE LUJÁN

Avenida Fernández Beschtedt 100 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 2000 m², USD 15.000 (comparada contra 339 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,1% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 8 contra USD 16 de la mediana (-53,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
339
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 16
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 339 propiedades similares

Descripcion

Te presento este hermoso lote en el Barrio de Santa Inés que pertenece a uno de los 5 Barrios que conforman Comarcas de Luján. Es un Barrio Privado totalmente consolidado ubicado en uno de sus ingresos sobre Ruta 6 a metros del Acceso Oeste y otro ingreso por Av.Fernández Beschtedt y Ruta 34. Sobre un Predio de 500 Has , se desarrollan 5 Barrios , los cuales poseen características propias , pero comparten la misma belleza y servicios . Este Mega Emprendimiento cuenta con un Colegio trilingue ( New Zealand Pacific School) , House con Restó , canchas de Tenis , áreas de recreación deportiva , Piscina , quinchos con parrillas y asadores entre otros servicios. El corazón del Barrio Santa Inés será el Lago , proyectado y en etapa de ejecución , que generará un ecosistema con vistas y paisajes únicos. Allí se podrán realizar deportes náuticos sin motor. De generosas dimensiones , Santa Inés cuenta con cerco perimetral , seguridad las 24 hs y proximamente tendrá Club HOUSE propio , piscina y zoom. Cuenta con canchas de Tenis de polvo de ladrillo. Lotes de 2000 m2 con categoría central , fondo a áreas verdes y costa del Lago. El futuro está en Santa Inés . Se podrá acceder tanto por el camino circundante interno , como por un acceso desde el Puente Beschtedt en el km 60 de la Autopista del Oeste. Todos los tendidos son subterráneos ( Luz , Gas Y Fibra óptica ). Seguridad las 24 horas y triple cerco perimetral electrificado. Hay más de 100 familias con vivienda permanente y más de 250 obras en ejecución . Oportunidad en un entorno en pleno desarrollo y crecimiento . Este lote , ofrece diversas posibilidades para aquellos que buscan construir un hogar familiar o realizar una inversión a futuro . Coordinemos una visita y vení a conocerlo !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.813/mes

Necesitas ingresos por $ 523.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Fernández Beschtedt 100, Lujan, Buenos Aires

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