Lote en Venta en Los Juncos Lujan

Lote en Venta en Los Juncos Lujan

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.111 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 22% menos que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Los Juncos Barrio Cerrado.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 29

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 167 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 32.136
Tamaño normal
977 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA LOS JUNCOS, BARRIO CERRADO LUJÁN Viví la tranquilidad que soñás en Los Juncos, un barrio cerrado pensado para disfrutar en familia, a minutos del centro de Luján. Una oportunidad única para quienes buscan un lugar con paz, contacto con la naturaleza y excelente proyección de valorización. Barrio privado en Luján Ubicado sobre Acceso Oeste km 69,5, a solo 1,5 km de la Basílica, con bajada directa desde la autopista y acceso por colectora. Ocupa unas 70 hectáreas con entre 322 y 365 lotes de 900 a 1.300 m². Combina naturaleza, amplitud y tranquilidad con seguridad y comodidades modernas. Servicios y amenities Electricidad, Internet, alumbrado y telefonía (parte del tendido subterráneo). Agua por perforación y saneamiento con biodigestores. Seguridad privada 24 hs y cerco perimetral. Club House, SUM, piscina. Laguna para actividades recreativas, muelle y mirador. Colegio privado Montessori con nivel primario y secundario. Ventajas Excelente ubicación y conectividad, entorno natural con espacios verdes y laguna, lotes amplios y amenidades completas que garantizan calidad de vida y buena proyección de reventa. Contactanos y vení a conocerlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 224.512 por mes con ingresos de $ 898.048.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 224.512/mes

Necesitas ingresos por $ 898.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 79,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
79,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende13 min · 844 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires

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USD 25.000
Terreno en venta
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