Lote en VENTA Los Juncos Lujan

Lote en VENTA Los Juncos Lujan

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.020 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 32% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de Los Juncos Barrio Cerrado.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 38lo normal · 292432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 29.504
Tamaño normal
967 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[FRIEDRICH-1698] Viví la tranquilidad que soñás en Los Juncos, un barrio cerrado pensado para disfrutar en familia, a minutos del centro de Luján. LOTE EN VENTA LOS JUNCOS, BARRIO CERRADO LUJÁN Este lote de 1.020 m² te ofrece el espacio ideal para construir tu hogar rodeado de naturaleza, calles arboladas y un entorno seguro. Barrio privado en Luján Ubicado sobre Acceso Oeste km 69,5, a solo 1,5 km de la Basílica, con bajada directa desde la autopista y acceso por colectora. Una oportunidad única para quienes buscan un lugar con paz, contacto con la naturaleza y excelente proyección de valorización. Ocupa unas 70 hectáreas con entre 322 y 365 lotes de 900 a 1.300 m². Combina naturaleza, amplitud y tranquilidad con seguridad y comodidades modernas. Servicios y amenities Electricidad, Internet, alumbrado y telefonía (parte del tendido subterráneo). Agua por perforación y saneamiento con biodigestores. Seguridad privada 24 hs y cerco perimetral. Club House, SUM, piscina. Laguna para actividades recreativas, muelle y mirador. Colegio privado Montessori con nivel primario y secundario. Ventajas Excelente ubicación y conectividad, entorno natural con espacios verdes y laguna, lotes amplios y amenidades completas que garantizan calidad de vida y buena proyección de reventa. Contactanos y vení a conocerlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 58,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
58,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende12 min · 791 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires

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USD 39.000
Terreno en venta
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