Lote en VENTA Los Juncos Lujan
Terreno en venta
USD 35.000

Lote en VENTA Los Juncos Lujan

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.009 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lujan, 1009 m², USD 35.000 (comparada contra 133 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 35 contra USD 32 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
133
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 32
Mediana m²
960 m²
Comparar con 133 propiedades similares

Descripcion

[FRIEDRICH-1697] LOTE EN VENTA LOS Juncos, BARRIO CERRADO LUJÁN Excelente oportunidad de inversión en Los Juncos, un barrio cerrado en pleno crecimiento, ubicado a minutos del centro de Luján. El lote cuenta con superficie total de 1.009 m², con orientación ideal y entorno natural, rodeado de espacios verdes y tranquilidad. Barrio privado en Luján Ubicado sobre Acceso Oeste km 69,5, a solo 1,5 km de la Basílica, con bajada directa desde la autopista y acceso por colectora. Ocupa unas 70 hectáreas con entre 322 y 365 lotes de 900 a 1.300 m². Combina naturaleza, amplitud y tranquilidad con seguridad y comodidades modernas. Servicios y amenities Electricidad, Internet, alumbrado y telefonía (parte del tendido subterráneo). Agua por perforación y saneamiento con biodigestores. Seguridad privada 24 hs y cerco perimetral. Club House, SUM, piscina. Laguna para actividades recreativas, muelle y mirador. Colegio privado Montessori con nivel primario y secundario. Ventajas Excelente ubicación y conectividad, entorno natural con espacios verdes y laguna, lotes amplios y amenidades completas que garantizan calidad de vida y buena proyección de reventa. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.262/mes

Necesitas ingresos por $ 1.213.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
77,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires

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