Lote en VENTA Los Juncos Lujan

Lote en VENTA Los Juncos Lujan

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.009 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 35.000, un 20% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 5 cuadras de Los Juncos Barrio Cerrado.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 292432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Lleva 162 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 29.186
Tamaño normal
967 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[FRIEDRICH-1697] LOTE EN VENTA LOS Juncos, BARRIO CERRADO LUJÁN Excelente oportunidad de inversión en Los Juncos, un barrio cerrado en pleno crecimiento, ubicado a minutos del centro de Luján. El lote cuenta con superficie total de 1.009 m², con orientación ideal y entorno natural, rodeado de espacios verdes y tranquilidad. Barrio privado en Luján Ubicado sobre Acceso Oeste km 69,5, a solo 1,5 km de la Basílica, con bajada directa desde la autopista y acceso por colectora. Ocupa unas 70 hectáreas con entre 322 y 365 lotes de 900 a 1.300 m². Combina naturaleza, amplitud y tranquilidad con seguridad y comodidades modernas. Servicios y amenities Electricidad, Internet, alumbrado y telefonía (parte del tendido subterráneo). Agua por perforación y saneamiento con biodigestores. Seguridad privada 24 hs y cerco perimetral. Club House, SUM, piscina. Laguna para actividades recreativas, muelle y mirador. Colegio privado Montessori con nivel primario y secundario. Ventajas Excelente ubicación y conectividad, entorno natural con espacios verdes y laguna, lotes amplios y amenidades completas que garantizan calidad de vida y buena proyección de reventa. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 65,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
65,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires

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USD 35.000
Terreno en venta
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