Quinta en venta en Valle Verde · 4 ambientes
Quinta en venta
USD 180.000

Quinta en venta en Valle Verde · 4 ambientes

Venta casa quinta 4 ambientes en valle verde luján

620 · Valle Verde, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Lujan, 4 ambientes, 260 m², USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 692 contra USD 731 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 05/08/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 731
Mediana m²
260 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Valle Verde

Descripcion

VENTA CASA QUINTA | VALLE VERDE, LUJÁN Casa quinta en venta ubicada en Barrio Valle Verde, Luján, desarrollada sobre un terreno de 2.500 m² con una superficie cubierta de 260 m², en un entorno tranquilo y con salida a dos calles. La propiedad cuenta con un diseño funcional y amplios espacios: 3 dormitorios 2 baños completos Escritorio Living en dos niveles Cocina comedor amplia y luminosa Despensa Lavadero independiente con baño auxiliar En el exterior y espacios complementarios: Garage cerrado para un vehículo Quincho cerrado Dos parrillas Horno de barro Pileta de material de 9 x 3 metros con playa húmeda Amplio parque Además, dispone de dos ambientes anexos tipo galpón o taller, ideales para uso independiente o guardado. Cuenta con servicios de agua corriente y gas natural. Propiedad ubicada sobre lote en forma de triángulo con salida a dos calles, lo que le aporta accesibilidad y potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.143/mes

Necesitas ingresos por $ 6.312.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00011 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Ubicacion

620, Valle Verde, Lujan, Buenos Aires

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