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Local en venta en Muñiz 615, San Cayetano
Local en venta
USD 1.300.000
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Muñiz 615, San Cayetano

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
8
Sup. cubierta
1.700 m²

Descripcion

Importante inmueble en pleno foco comercial de Lujan. Cercania al centro comercial, a la Basilica y a todos los accesos a la ciudad. Su ubicacion es centreal y neuralgica. Se trata de un local comercial de muy buena categoria. Planta baja, local comercial con doble frente lo que le da una gran imagen institucional. Gran vidriera repartida con el acceso al salon de venta por el centro del mismo. Gran salon de ventas con un pequeño nucleo de oficinas y sus archivos y baños en un lateral. En su contra frente encontramos el acceso al area de deposito. Desarrollada en tres plantas. Planta Baja, primer piso y segundo piso. Todas conectadas por escaleras y montacargas. Estado general es muy bueno. Salida a Calle Moreno, para carga y descarga de mercaderias. Ideal Empresa de Servicios, supermercados, electro. Superficies: Planta Baja: 917 m2 Primer Piso: 430 m2 Segundo Piso: 308 m2 Descubierta: 500 m2 VENTA CON RENTA CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñiz 615

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
24/7 Open Store1 min · 66 m
Q' Churro2 min · 156 m
Frutioro3 min · 184 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 DE LA E.N.S.F.A · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 FLORENTINO AMEGHINO · secundaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Profesora Nelly Dorronzoro4 min · 237 m
Plaza Antigua Estacion Basilica5 min · 312 m
Plaza Barrio Wembley6 min · 411 m
Salud · 8 en la zona
FUNDACION CIENTIFICA DEL SUR · centro de salud · privado1 min · 66 m
CLINICA PRIVADA GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
CENTRO MEDICO SUPERIOR LUJAN · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Muñiz 615, San Cayetano, Lujan, Buenos Aires

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