P Proppies
Local en venta en Juan XXIII
Local en venta
USD 64.000
= $ 98,6 M
Cuota UVA desde $ 559.954/mes · ingresos $ 2,2 M

Local en venta en Juan XXIII

Amplio Lote con local comercial en Venta en el Juan 23

Manuel Galvez 1400 · Juan XXIII, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lujan, 720 m² cubiertos, USD 64.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 91,9% por debajo de la mediana del set (USD 790.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 89 contra USD 1.097 de la mediana (-91,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 1.097
Mediana m²
720 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Juan XXIII

Descripcion

Propiedad con local comercial en esquina – Barrio Juan XXIII Ubicada en una excelente esquina comercial (Gálvez y San Antonio), esta propiedad cuenta con un amplio lote de 720 m² totales, ideal para múltiples usos. Dispone de un local comercial de 66 m², compuesto por salón de atención y baño completo. Además, posee un gran espacio libre con ingreso para vehículos, apto para desarrollo comercial, depósito o playa de maniobras. Incluye también un pequeño galpón a refaccionar. Propiedad apta para diversos rubros comerciales. y Por ultimo, se encuentra lista para escriturar y con planos aprobados Nota importante: toda la información, fotografías, superficies y medidas son orientativas, y se ratificaran con la documentación pertinente, por lo que no son vinculantes, ni compromete a Freire Inmobiliaria. Ref#.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.954/mes

Necesitas ingresos por $ 2.239.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
El 23 · 429 - Patricios 6327 min · 419 m
La polleria de Pablo9 min · 593 m
Hiper Changomas10 min · 617 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 FERNAN FELIX DE AMADOR · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 BARRIO JUAN XXIII · primaria · publica6 min · 412 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica7 min · 423 m
Espacios verdes
Plaza Juan XIII8 min · 487 m
Plaza Oso Zamora16 min · 1 km
Salud
C.A.P.S. EL MILAGRO · centro de salud · publico1 min · 45 m
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico6 min · 399 m
CENTRO DE SALUD SAN BERNARDO · centro de salud · publico10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Galvez 1400, Juan XXIII, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 64.000
Local en venta
WhatsApp