Local en venta en Padre Varela · 5 ambientes

Local en venta en Padre Varela · 5 ambientes

Local en Venta, 300 m², en Lujan, Gba Oeste

Local en Venta, 300m2, en Lujan, GBA Oeste · Padre Varela, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²

Descripcion

ATENCION DOS LOCALES MAS UN DPTO MAS GARAJE MAS DPTO A TERMINAR EN EL FONDO. DETALLE: Descubra estos locales comerciales ubicado en Maestro Argentino 300, Luján. Con una superficie total de 300 m2, este espacio ofrece 200 m2 cubiertos, ideal para diversas actividades comerciales. Son dos locales al frentes mas un departamento al medio y un Dpto. en desarrollo atrás , patio compartido proporcionando un entorno funcional y versátil. Ubicado en una zona estratégica de Luján, los locales tiene orientación noreste, asegurando luz natural durante gran parte del día. Los servicios incluyen agua corriente, electricidad, cable y gas, lo que garantiza comodidad y seguridad. Sin expensas representa una oportunidad excepcional para establecer su negocio en una de las áreas más desarrolladas de G.B.A. Zona Oeste. Agende una visita constatándose con la agente responsable Claudia Zayas. Juan Pablo Sanguinetti. CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Mujer) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Despensa Los Dos Hermanos · 8 - Rivadavia 23642 min · 123 m
El Trebol2 min · 131 m
Despensa y Verduleria Mecadito Nico · 8 - Rivadavia 20685 min · 299 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES CANONIGO JOSE CASDIJN · inicial · privada7 min · 463 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica7 min · 471 m
ESCUELA CANONIGO JOSE CARDIJN · secundaria · privada7 min · 474 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta de la Mujer9 min · 552 m
Plazoleta Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 630 m
Plaza Antigua Estacion Basilica14 min · 877 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD PADRE VARELA · centro de salud · publico1 min · 87 m
HOSPICE MADRE TERESA · clinica especializada · privado8 min · 486 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ELENA DE LA PAZ (M) · clinica especializada · privado12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local en Venta, 300m2, en Lujan, GBA Oeste, Padre Varela, Lujan, Buenos Aires

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USD 118.000
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