alquiler
$700.000
Local comercial · 34m² · 3 Ambientes
Centro · 3 amb · 34 m2 · hace 4 dias
Local en alquiler en Centro · 1 ambiente
Local Céntrico a Estrenar
Alte Brown al 300 izq · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro, 37 m² cubiertos, ARS 650.000/mes (comparada contra 7 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 11,0% por debajo de la mediana del set (ARS 730.000).
Historial de precio: Baja de 13,3% desde el 01/10/2026 (de ARS 750.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 7
- Mediana alquiler
- ARS 730.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 140.000
- Mediana m²
- 65 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
Hermoso local en alquiler en el centro de Lujan, sobre calle Alte Brown, entre Italia y Rivadavia.
Medidas: 4,5 x 8,3 con toilette y pequeña kichinette.
Frente de blindex y persiana metálica eléctrica.
Alquiler mas expensas.
Contrato por 24 meses, incremento trimestral por ICL.
Deposito en dólares.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.800.000· 28 avisos — este aviso pide 64% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 01 de oct de 2026ARS 750.000 → ARS 650.000-13.33%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- ARS 1.800.000
- Avisos relevados
- 28
- Esta propiedad
- ARS 650.000
El precio mediano de los locales en alquiler en Centro es ARS 1.800.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alte Brown al 300 izq, Centro, Lujan, Buenos Aires
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