venta
USD 220.000
Galpón en Venta en Zapiola, Luján
Zapiola · 402 m2 · hace 86 dias
Galpon en venta en Zapiola
Galpon comercial ubicacion estrategica + oficinas
Buenos Aires 1600 · Zapiola, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Zapiola, 250 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 400 contra USD 400 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 100.000
- Mediana precio/m²
- USD 400
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zapiola
Descripcion
[ESTUDIOI14-1786]
Galpón Estratégico | Trifásica | Portón Automático | Vivienda y Oficinas
ESTADO: Excelente / Impecable.
UBICACIóN: Estratégica, zona comercial de alto tránsito y fácil acceso.
DIMENSIONES: Espacio enorme, planta libre multiuso.
EQUIPAMIENTO:
Electricidad Trifásica.
Portón automático de alta velocidad.
Aire acondicionado y Salamandra.
SECTORES:
área de trabajo/depósito.
Oficinas privadas.
Espacio apto vivienda.
Sector social con parrilla.
Servicios: Electricidad, Pavimento, Gas, Teléfono, Agua Corriente
Otros Servicios: Patio , Vivienda, Tanque de agua, Oficina, Cocina, Servicio contra incendios, Calefacción, Extractor Aire
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 866.464/mes
Necesitas ingresos por $ 3.465.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Buenos Aires 1600, Zapiola, Lujan, Buenos Aires
