Fondo de Comercio en venta en Santa Elena
Fondo de Comercio en venta
USD 1.300.000

Fondo de Comercio en venta en Santa Elena

Edificio Comercial en Lujan

Martin Dorronzoro al 200 · Santa Elena, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Lujan, USD 1.300.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1633,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~94,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
200 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Santa Elena

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada en la calle Martin Dorronzoro 234 y Santa Clara 346, Barrio El Quinto, a 3 cuadras de la Basílica de Lujan. La misma, se encuentra construida sobre una elevación de terreno de 35 cm a nivel de la calle municipal. Planta Bajao Sala de estar de 6,5x10 mts. o Oficina con baño privado o Consultorio de 3x3,40 mts. (Con baño privado). o 4 habitaciones para dos camas con baño privado. o 4 habitaciones para tres camas con baño privado. o Comedor de 20 x 6 mts. o Sala de enfermería. o Baño y vestuario de hombres y mujeres respectivamente. o Sala de ascensor hidráulico. o Sala de máquinas. o Deposito / Depósito de basura. o Jardín al frente de 10x10mts con sillones y plantas. o Jardín al fondo de 10x4mts con sillones y plantas. o Jardín lateral de 12 x 4 con sillones y plantas. o Grupo electrógeno. o Rampa de emergencia. o dos cisternas de 5000 litros. 1er piso o 9 habitaciones para 2 camas con baño privado. o 5 habitaciones para 3 camas con baño privado. o 1 habitaciones para 4 camas con baño privado. o 1 habitación para 1 persona con baño privado. o Comedor auxiliar o Balcón terraza de 10 x 3 al frente con vista a la basílica con bancos o Balcón con vista al Jardín posterior 2do piso o Cocina central de 32 mts o Sala de lavado y ante cocina de 12 mts o Deposito con 3 cámaras frigoríficas de baja temperatura Media temperatura y cámara para verduras. 30 mts2 o Terraza de 10x2.5mts TOTAL DE METROS: 975 MTS2 CUBIERTOS 710 mts2 de terreno 210 mts2 patios jardines y terrazas CAPACIDAD: 58 CAMAS Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.374.067/mes

Necesitas ingresos por $ 45.496.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Dorronzoro al 200, Santa Elena, Lujan, Buenos Aires

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