Fondo de Comercio en venta en Lujan Centro
Fondo de Comercio en venta
USD 300.000

Fondo de Comercio en venta en Lujan Centro

Venta esquina comercial negocio funcionando lavadero

Pellegrini · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Lujan Centro, 290 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.034 contra USD 1.034 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 33,3% desde el 17/07/2026 (de USD 450.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.034
Mediana m²
290 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lujan Centro

Descripcion

Propiedad en venta en esquina estratégica de Luján + Fondo de Comercio Lavadero de autos funcionando | Ubicación premium sobre avenida principal Oportunidad única para inversores y emprendedores: se ofrece en venta propiedad comercial ubicada en una esquina clave de Luján, sobre avenida principal, con altísima circulación vehicular y peatonal, ideal para quienes buscan una inversión segura con rentabilidad inmediata. La operación incluye propiedad + fondo de comercio, vendiéndose el negocio en funcionamiento, con clientela activa y trayectoria, listo para continuar trabajando desde el primer día. Gracias a su ubicación privilegiada, el inmueble cuenta con máxima visibilidad, excelente exposición comercial y un posicionamiento estratégico que potencia cualquier rubro. Ideal para quienes buscan instalar una marca, expandir operaciones o adquirir un comercio consolidado en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Una inversión completa: ubicación + inmueble + negocio en marcha, con gran proyección de crecimiento. Características destacadas: Propiedad en esquina destacada de Luján Sobre avenida principal (alto tránsito asegurado) Se vende con fondo de comercio incluido Negocio funcionando, listo para continuar operando Excelente visibilidad y exposición comercial Ideal inversión, franquicia o expansión empresarial Una oportunidad excepcional para adquirir un punto comercial estratégico con negocio operativo y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.631.090/mes

Necesitas ingresos por $ 10.524.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 450.000USD 300.00011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 450.000 → USD 300.000-33.33%

Ubicacion

Pellegrini, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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