Propiedad en venta en Los Gallitos

Propiedad en venta en Los Gallitos

Galpon / deposito comercial/industrial ex ruta 5 - financia

Roux 900 , Luján · Los Gallitos, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
400 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE GALPóN / DEPóSITO. IDEAL PARA FABRICACIóN Y SHOW ROOM. POSIBILIDAD DE FINANCIAR PARCIALMENTE. CONSTRUCCIóN DE CALIDAD, EN DOS PLANTAS. APROXIMADAMENTE 400 M2 CUBIERTOS. ENTRADA DE CAMIONES • EDIFICACION DE 10 MTS DE ANCHO Y 7 MTS DE ALTO. TERRENO DE 10 MTS X 33 MTS. SOBRE COLECTORA NORTE (EX RUTA 5) FRENTE A LA FáBRICA "MERCADO TEXTIL". Excelente visibilidad desde la ruta, ya que frente al depósito hay un espacio verde municipal donde no se puede construir. En la planta baja encontramos espacio para fabricación y almacenamiento de materias primas, dos salas tipo peceras herméticas para laboratorio o similar, otra sala de 20 m2, cocina, baño y vestuario, y patio con parrilla. En la planta alta encontramos dos oficinas (una con baño privado), una sala de reuniones, otra sala de 36 metros y lugar de almacenamiento. Toda la edificación es reciente y el estado de conservación es óptimo. Oficinas y salas con materiales de excelente calidad. PARA VER EN PERSONA! Información Adicional: Aire acondicionado central Aire acondicionado individual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inclusiva Agustin Cantelo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
El Progreso · 529 - El Bagual 6796 min · 378 m
Minimercado7 min · 466 m
Axion Shop8 min · 492 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA LOS TILOS · secundaria · privada7 min · 467 m
COLEGIO LOS TILOS · primaria · privada7 min · 478 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 DR. RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica8 min · 490 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Inclusiva Agustin Cantelo12 min · 775 m
Plaza Republica de Irlanda13 min · 853 m
Plazoleta Pioneros del Ferrocarril14 min · 898 m
Salud
C.A.P.S. LOS GALLITOS · centro de salud · publico10 min · 649 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA LA URDIMBRE (A) · clinica especializada · privado14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roux 900 , Luján, Los Gallitos, Lujan, Buenos Aires

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