Chacra en venta de 1170m2 ubicado en colonia de chacras del rio luján
Propiedad en venta
USD 2.900.000

Chacra en venta de 1170m2 ubicado en colonia de chacras del rio luján

Ruta Provincial 100, Luján · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Lujan, USD 2.900.000 (comparada contra 343 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 1103,3% por encima de la mediana del set (USD 241.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~91,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
343
Mediana precio
USD 241.000
Mediana precio/m²
USD 874
Mediana m²
298 m²
Comparar con 343 propiedades similares

Descripcion

Ubicada en la exclusiva calle Ruta 34, esta impresionante propiedad se presenta como una oportunidad única para quienes buscan un hogar de lujo. Con un precio de U$D 2.900.000, esta residencia cuenta con una generosa superficie total de 1170 m2, de los cuales 287 m2 son cubiertos, brindando amplios espacios para disfrutar y compartir. La antigüedad de 15 años se traduce en una construcción sólida y bien mantenida, ideal para quienes valoran la calidad y el confort. La casa dispone de 15 ambientes cuidadosamente distribuidos, incluyendo 5 dormitorios y 5 baños, proporcionando privacidad y comodidad para toda la familia. La cocina, equipada con un desayunador, se conecta a un elegante living comedor y un acogedor living, perfectos para momentos de reunión. Además, cuenta con un balcón que ofrece vistas encantadoras y un altillo que puede ser utilizado como espacio de almacenamiento o área de trabajo. La propiedad también incluye una dependencia de servicio y un escritorio, adaptándose a diversas necesidades. En el exterior, los residentes disfrutarán de un hermoso jardín con piscina, ideal para relajarse y disfrutar del sol. También cuenta con parrilla, estacionamiento para visitantes y comodidades como aire acondicionado, Internet, cable TV y WiFi, que garantizan un estilo de vida moderno y confortable. Esta propiedad representa no solo un hogar, sino un estilo de vida en una de las zonas más tranquilas y exclusivas de Luján.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.104.450
Precio del aviso
USD 2.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 70.180
Sellos y tasas~1%
USD 29.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 105.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 25.461.877/mes

Necesitas ingresos por $ 101.847.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 725.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta Provincial 100, Luján, Lujan, Buenos Aires

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