Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento en Construccion a La Venta

Santiago Mileo al 1900 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 76 m², USD 100.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 1.852 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.852
Mediana m²
70 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Ubicados en una zona estratégica y de gran crecimiento, presentamos estos modernos dúplex a estrenar. Situados a metros de la Ruta 47 y en la cercanía del prestigioso barrio Arroyo Dulce, ofrecen el equilibrio perfecto entre la serenidad del verde y el acceso rápido a la ciudad. Distribución Funcional: Planta Baja: Amplio y luminoso estar que integra la cocina-comedor en un concepto abierto. Cuenta con un toilette de recepción para visitas. Planta Alta: Sector privado compuesto por dos dormitorios confortables y un baño completo con terminaciones de calidad. Exterior: Patio privado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Ficha Técnica: Superficie de terreno: 145 m² (amplio fondo libre). Superficie cubierta: 76 m². Unidades disponibles: Duplex central Una oportunidad única para quienes buscan su primera vivienda o una inversión segura en un entorno de paz. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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