Departamento en venta en Las Praderas de Lujan · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000

Departamento en venta en Las Praderas de Lujan · 3 ambientes

Dueño Vende Hermoso Bungalow, 3 Ambientes con Cochera. Country Las Praderas

Las Praderas de Luján COUNTRY · Las Praderas de Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Praderas de Lujan, 3 ambientes, 72 m², USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 126.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.729 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 1.729
Mediana m²
73 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Las Praderas de Lujan

Descripcion

Dueño vende hermoso Bungalow tipo Duplex, 3 Ambientes con cochera. Ubicado en el Country Club Campos de Golf Las Praderas de Luján, un lugar ideal para relajarse al aire libre y realizar todo tipo de deportes (Golf, Fútbol, Polo, Tenis, Padel, Hockey, Gimnasio, Pileta del Club, House con gastronomía, entre otras cosas.) El Bungalow se encuentra en excelente condiciones, posee AA frio/calor tanto en el living como en la habitación principal. Con parrilla y placares de excelente calidad. En planta alta tiene las dos habitaciones. Posee dos baños, 1 principal en el 1er piso y un toilette en planta baja. Se entrega con Heladera y lavarropas. Especificaciones en detalle: Planta baja: • Hall de ingreso y toilet de recepción. • Living-comedor con cocina integrada. • Espacio de guardado bajo escalera. • Salida a patio con piso de material, jardín parquizado y parrilla. • Cochera descubierta y jardín al frente. Planta alta: • Dormitorio principal con placard de excelente calidad. • Segundo dormitorio con placard. • Baño completo. Confort y equipamiento: • Calefacción por radiadores en todos los ambientes. • Caldera dual para agua caliente y calefacción. • Aires acondicionados inverter en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.366/mes

Necesitas ingresos por $ 4.245.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 111/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Las Praderas de Luján COUNTRY, Las Praderas de Lujan, Lujan, Buenos Aires

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