Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 147.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes planta baja en venta en lujan desde el pozo con patio y cochera las moras 4

Departamento 3 ambientes planta baja en venta en lujan centro desde el pozo con patio y cochera Las Moras 4 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 83 m², USD 147.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.771 contra USD 1.857 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
72 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en construcción con diseño moderno y amplio patio al pulmón de manzanaLas Moras IV • Las heras 1736 Lujan centro. Esta unidad combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelente orientación. Cuenta con dos dormitorios, cochera y un gran patio interno, ideal para disfrutar de un espacio verde y privado en pleno entorno urbano. El ambiente principal se destaca por su gran ventanal orientado al noreste, que garantiza luminosidad natural durante todo el día y una conexión fluida entre el interior y el exterior. Superficies: Superficie total: 145,50 m² Superficie cubierta interior: 70,09 m² Superficie cubierta exterior: 12,96 m² Superficie descubierta exterior: 62,45 m² Detalles de calidad y terminaciones: Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) Pisos de porcelanato de primera calidad Amoblamiento de cocina completo: bajo mesada y alacena en melamina texturada Mesada de granito gris o similar Griferías FV línea Arizona o equivalente en baño y cocina Bacha de acero inoxidable y vanitory moderno en baño Placares con frente e interiores terminados en dormitorios Calefacción por tiro balanceado en living comedor y dormitorios Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes principales. Un proyecto pensado para quienes buscan una inversión segura y de calidad, con espacios amplios, excelente iluminación y materiales de primera línea. Consultanos por disponibilidad, avances de obra y opciones de financiación. Arte Propiedades – Más de 35 años acompañando el desarrollo inmobiliario en Luján y la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.476/mes

Necesitas ingresos por $ 5.141.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 42 en la zona
La berenjena coqueta2 min · 156 m
Xiang3 min · 171 m
Chacinados Barraza · 17 - Bartolome Mitre 15325 min · 325 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE ENF. Y ESP. PARAMEDICA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES Nº 920 EL OMBU · inicial · publica8 min · 485 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Renacer3 min · 201 m
Parque de la Independencia5 min · 291 m
Plaza del Cooperativismo9 min · 554 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA VETERANO DE GUERRA DE MALVINAS ISIDORO ABEL RAUSCH · centro de salud · publico1 min · 94 m
HOSPITAL ZONAL NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · hospital/clinica · publico5 min · 305 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD PARQUE LASA · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 147.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento 3 ambientes planta baja en venta en lujan centro desde el pozo con patio y cochera Las Moras 4, Centro, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 147.000
Departamento en venta
WhatsApp