Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta con Cochera Sobre Av Humberto Primo Edificio Alerces 1

Humberto al 700 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 189.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.700 contra USD 1.786 de la mediana (+51,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,5% desde el 10/10/2026 (de USD 190.000 a USD 189.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en venta Segundo piso de Tres Ambientes al Frente Ubicado en Humberto al 700 entre 25 de mayo y Alte Brown. este departamento combina amplitud, luminosidad y detalles de calidad en un entorno privilegiado. Características principales • Espacios interiores: o Amplio y luminoso living comedor conectado con un majestuosos balcones con vistas a la Avenida Humberto o Cocina integrada con barra desayunadora, perfecta para disfrutar momentos en familia o con amigos. o Dormitorio principal con baño en suite y vestidor, diseñado para el confort. o Segundo dormitorio con placard empotrado. o Baño completo adicional, con diseño moderno y funcional. • Exterior: un balcon que suman 4,52 m², ideales para disfrutar del aire libre. • Cochera incluida, asegurando comodidad y practicidad. Superficie Cubierta: 70 m2 Detalles de calidad y materialidad • Aberturas: Aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), para mayor aislamiento térmico y acústico. • Pisos: de madera • Climatización: Caldera con calefacción por radiadores sumado a calefaccion central • Instalaciones: Preinstalación para aire acondicionado y extractor de humo, además de espacio para lavarropas. • Cocina: Muebles de melamina, mesada de granito Tiene cochera cubierta y baulera. Se pagan de expensas $300.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.325
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.652.755/mes

Necesitas ingresos por $ 6.611.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 190.000USD 189.00007 de oct de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 190.000 → USD 189.000-0.53%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 189.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Humberto al 700, Centro, Lujan, Buenos Aires

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