Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Ambientes – Centro de Luján – 2 Dorm. – Balcón – Luminoso

Dr Real al 600 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 65 m², USD 130.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.781 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.781
Mediana m²
70 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en Venta 3 Ambientes – Centro de Luján – 2 Dormitorios – Balcón – Luminoso Ubicado en el centro de Luján, sobre Dr. Real 664, este departamento de 3 ambientes combina ubicación estratégica, funcionalidad y excelente estado, ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Con 65 m² cubiertos, la propiedad presenta una distribución moderna y bien aprovechada: Distribución: 2 dormitorios luminosos 1 baño completo + 1 toilette Cocina integrada al living comedor Balcón al contrafrente Habitación con Vestidor y otra con placard con espejo La orientación norte garantiza excelente luminosidad natural durante gran parte del día, generando ambientes cálidos y confortables. Detalles destacados: Antigüedad: 4 años Edificio moderno Ascensor Muy buen estado general Servicios: Agua corriente Cloacas Gas natural Electricidad Internet / WiFi Cable / Teléfono Ubicación privilegiada en una zona céntrica consolidada, con cercanía inmediata a comercios, instituciones educativas, servicios y transporte público. Expensas aproximadas: $70.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.668/mes

Necesitas ingresos por $ 4.546.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dr Real al 600, Centro, Lujan, Buenos Aires

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