P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 138,9 M
Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Luján, G. B. a. Zona Oeste, Argentina

Mariano Moreno 800 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 60 m², USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.769 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.769
Mediana m²
70 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

DUPLEX DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN LUJAN Se encuentra a una cuadra de la plaza principal y del centro de la ciudad de Lujan. Cuenta con cochera y al ingresar nos encontramos con cocina comedor, toilette y ventana balcon. En planta alta se encuentran las dos habitaciones con placards, ventanas balcon y el baño principal. No dudes en contactarnos para coordinar tu visita! NOTA: Las medidas publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mariano Moreno 800, Centro, Lujan, Buenos Aires

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