P Proppies
Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 83.500
= $ 128,8 M
Cuota UVA desde $ 731.846/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Planta Baja en Venta en Lujan Centro con Cochera

Sarmiento al 500 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 83.500 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.193 contra USD 1.846 de la mediana (-35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento 3 ambientes planta baja de categoría en venta ubicado en una de las zonas residenciales mas tranquilas y lindas de la ciudad de lujan centro , sarmiento 538 entre Dr. Real y Av. Carlos Pellegrini . Disposición: Planta baja interno Distribucion: Planta baja: Amplio living comedor muy luminoso , cocina separada con ventilación natural, Baño completo con ducha y cochera. Planta alta: Dos habitaciones muy confortables y un baño completo Superficies cubierta: 70m2 Todos los servicios Materialidad: Pisos de porcelanato , aberturas de aluminio con doble vidrio , calefacción por radiadores con caldera dual , instalación para lavarropas en cocina , los dos baños son completos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.387
Precio del aviso
USD 83.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.021
Sellos y tasas~1%
USD 835
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.031

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 731.846/mes

Necesitas ingresos por $ 2.927.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 64 en la zona
Carnes Lujan1 min · 92 m
L'Charito · 7 - Doctor Jose Maria Real 9502 min · 113 m
Los Pollos Hermanos · 22 - Domingo Faustino Sarmiento 6352 min · 125 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 395 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ANASTASIA SUAREZ · inicial · publica6 min · 401 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica6 min · 411 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Manuel H. Barroso5 min · 288 m
Plaza Beschtedt8 min · 503 m
Plazoleta Rotary Club Lujan9 min · 590 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y CENTRO DE DIA - LUJAN (LUJAN) · centro de salud · publico12 min · 766 m
POLICONSULTORIOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · centro de salud · privado13 min · 828 m
CENTRO DE SALUD SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 83.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 500, Centro, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 83.500
Departamento en venta
WhatsApp