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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 14.000 de expensas
= $ 231,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes - Lujan Zona Centro

25 DE Mayo al 400 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 75 m², USD 150.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.816 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
70 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en Lujan

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.818/mes

Necesitas ingresos por $ 5.251.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 DE Mayo al 400, Centro, Lujan, Buenos Aires

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